📊 1. Nouveau mode de calcul du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

👉 Une réforme importante est entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026 :

• le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE.

• Cela améliore automatiquement la note énergétique de nombreux logements chauffés à l’électricité, sans travaux, et peut faire sortir des biens du statut de « passoire énergétique » (classes F/G).

🔎 Conséquences concrètes :

• certains logements peuvent devenir plus attractifs à la vente ou à la location sans rénovation.

• De nombreux biens électriques pourront progressivement être loués ou valorisés plus facilement.

🛠 2. Suspension (temporaire) de MaPrimeRénov’

📌 MaPrimeRénov’, l’aide centrale de rénovation énergétique, est suspendue début 2026 faute de budget voté.
➡️ Cela signifie :

• plus aucun dépôt de dossier nouveau n’est possible jusqu’à ce que la loi de finances soit adoptée.

• les dossiers déjà déposés en 2025 continuent d’être traités.

⚠️ Cette suspension complexifie l’accès aux aides pour des travaux d’isolation ou d’efficacité énergétique en 2026.

💰 3. Revalorisation des frais d’agence à la location

À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, les honoraires facturés pour une location immobilière augmentent car ils sont désormais indexés sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL).
✔️ Cela concerne les prestations comme la visite, la rédaction du bail, l’état des lieux, etc.

💸 4. Épargne et financement immobilier

📈 Hausse du taux du Plan Épargne Logement (PEL)

• Les nouveaux PEL ouverts après le 31 décembre 2025 bénéficient d’un taux de 2 %, contre 1,75 % auparavant.

• Cela rend ce placement un peu plus attractif pour constituer un apport vers un achat immobilier.

📊 Taux immobiliers et assurance emprunteur

• Les taux de crédit restent globalement stables ou légèrement en hausse, mais l’assurance emprunteur reste un élément clé pour contenir le coût total du financement.

🏘 5. Fiscalité immobilière : simplification et nouveaux plafonds

📌 Micro-foncier et déficit foncier remaniés

• Le plafond du micro-foncier passe de 15 000 € à 30 000 €, avec un abattement forfaitaire porté à 50 %.
  ➡️ Cela allège fortement l’imposition des petits bailleurs.

• Le plafond du déficit foncier est également quatre fois plus élevé qu’avant, ce qui facilite la déduction des travaux.

📍 6. Encadrement des loyers : pérennisation et extension

Un projet de loi vise à pérenniser l’encadrement des loyers (même au-delà de 2026) et élargir son champ d’application à davantage de communes en zone tendue.
➡️ Cela pourrait renforcer les limites des hausses de loyers dans les zones les plus chères.

🧠 7. Nouvelles obligations pour les copropriétés

Le DPE collectif devient obligatoire pour toutes les copropriétés, qu’elles aient plus ou moins de lots qu’auparavant — ce qui augmente le besoin de diagnostic dans les immeubles.

📅 8. Incertitudes liées au budget 2026

En début d’année, la loi de finances n’a pas été votée dans les délais, ce qui entraîne une suspension de certaines réformes et aides prévues (notamment fiscales ou pour les bailleurs privés).
➡️ Plusieurs mesures attendues sont donc en attente d’adoption définitive.

📌 9. Obligations administratives

📍 Déclarations de dons en ligne : dès 2026, les dons d’argent entre particuliers (souvent utilisés comme apport pour un achat) devront être désormais déclarés en ligne, ce qui facilite la traçabilité.